Information om de kommande fönsterrenoveringarna, och extrastämman den 15 juni

Ett av 2026-2027 års stora projekt för bostadsrättsföreningen Gästfriheten är renoveringen av fastigheternas fönster. Ni som har bott några år i föreningen vet att detta har varit på tapeten länge, men skjutits på, bland annat för att först få klart föreningens stora dräneringsprojekt. 

2025 tog dåvarande styrelsen upp frågan igen och styrelsen beslutade att gå vidare med en lösning där vi ersätter de gamla utvändiga kassettbågarna med träbågar och renoverar våra originalkarmar. Glaset byts ut mot energiglas som kommer att sänka föreningens energikostnader. Istället för att byta ut hela fönstret mot nya blir de nya fönstren till 50 procent helt nya fönster och till 50 procent återbruk. Dessutom får vi fönster som harmoniserar mer med den ursprungliga 50-talsarkitekturen (läs gärna Antikvariskt utlåtande i samband med fönsterrenovering).

Till vår hjälp med projektledning av fönsterrenoveringen har vi Sandberg Edding AB, och just nu upphandlas en entreprenör som ska genomföra arbetet. Mer information om status för detta och kostnader hittar ni längre ner. Först ett klargörande om vad stämman den 15 juni handlar om:

Varför har vi en extrastämma den 15 juni?
Beslutet om renovering är redan taget och arbetet ska dra igång i höst. Orsakerna till extrastämman är två:
1. På årsmötet röstade vi igenom viktiga stadgeändringar som bland annat tydliggör vad bostadsrättsägaren och föreningen ansvarar för när det gäller underhåll. För att dessa stadgar ska gälla måste de röstas igenom ytterligare en gång, och sedan skickas in till Bolagsverket.

2. Enligt styrelsebeslutet ska föreningen stå för hela kostnaden för fönsterrenoveringen. Både den inre delen som egentligen bostadsrättsinnehavaren ansvarar och den yttre som föreningen ansvarar för. Det vi röstar om är alltså INTE vem som ska betala, utan om föreningen får rätt att renovera även den inre delen av fönstret. Förslaget vi tar ställning till på mötet är följande:

“Styrelsen föreslår att föreningsstämman beslutar att föreningen, i samband med fasad- och fönsterrenoveringen, får genomföra renovering av fönstren i dess helhet och utbyte av glas till energiglas i innerbågarna. Beslutet innebär att föreningen tillfälligt övertar underhållsansvaret för de fönsterdelar som annars är bostadsrättshavarnas ansvar. När respektive fönster är färdigt och godkänts vid besiktning återgår underhållsansvaret till bostadsrättshavarna.”

Läs hela förslaget här >

Väljer extrastämman att rösta nej till förslaget kommer bara den yttre delen av fönstret att renoveras, och vi kommer tyvärr inte kunna installera energiglas i innerfönstret.

Extrastämman inleds med ett informationsmöte där vår projektledare berättar mer och svarar på frågor. Så kom redan klockan 18:00 om du vill veta mer!

Länk till kallelsen hittar du här >Eftersom det verkar finnas många frågor redan nu. Har projektledaren sammanställd följande informationsbrev:

INFORMATION ANGÅENDE KOMMANDE FÖNSTERRENOVERING

Det har uppstått en del frågor kring budget för fönsterrenoveringen och stämmans beslutspunkt som förtydligas i detta infobrev.

Vi har tillfrågat fyra anbudsgivare på fönsterrenoveringen varav tre inkom med anbud.
Anbuden inkluderar:

→ In- och utvändig fönsterrenovering av samtliga karmar och innerbågar
→ Nya energiglas i innerbåge (energiglaset ger bättre energiprestanda om det monteras i innerbågen i stället för i ytterbågen)
→ Ny ytterbåge i trä med ett så kallat kulturglas (för att få upplevelsen av ett gammalt fönster både betraktat inifrån lägenheten och från mark)
→ Reglerbara mängder av de mest vanligt förekommande rötskadelagningarna

Den invändiga renoveringen och bytet av innerglaset är föremål för extrastämma då detta underhåll enligt stadgarna ligger på den enskilda medlemmen. Om stämman röstar nej blir det ingen invändig renovering utan enbart utvändig renovering av karm och ny ytterbåge i trä.

BUDGET

Totalbudget för genomförandeskedet av den in- och utvändiga fönsterrenoveringen enligt ovan är ca 10,5 Mkr inkl moms (baserat på anbud). I budgeten ryms förutom renoveringen och rötskadelagningar även konsultarvoden och besiktningsmannakostnader.

Om stämman röstar nej till att föreningen tar över underhållsansvaret under projekttiden avgår kostnaden för invändig renovering samt nytt energiglas i innerbågen. Denna kostnad uppgår till ca 1,9 Mkr inkl moms. Ny budget för enbart utvändig renovering inklusive ny ytterbåge blir då ca 8,6 Mkr inkl moms.

INFORMATONSMÖTEN OCH EXTRASTÄMMA

Informationsmöte angående fönsterrenoveringen kommer att hållas 15/6 kl 18.00 följt av extrastämma kl 19.00.

TIDPLAN

Entreprenaden beräknas starta ca september 2026 och färdigställas våren 2027.

—

Där slutar informationen från projektledaren.

Vi i den nya styrelsen hoppas att denna långa text har rätt ut några frågetecken och gjort det hela lite klarare.
Välkomna till föreningslokalen den 15 juni.
Kl 18: Informationsmöte om Fönsterrenoveringarna.
Kl 19: Extrastämman

Tack!
/BRF Gästfrihetens styrelse genom
ordförande Anders Engström