Information angående kommande yttre renovering

Sandberg Edding Projektledning AB har anlitats för att utreda, upphandla och projektleda en yttre renovering inom Brf Gästfriheten på uppdrag av styrelsen. Med hjälp av tekniskt sakkunniga på Breiman konsulter AB, Roslagens Plåtkonsult AB och Mats Jönis Byggkonsult AB samt antikvariskt sakkunnig från Draken Arkitekter AB har vi tillsammans med styrelsen landat i följande åtgärdsprogram.

FASADER
Fasaderna är ställvis i dåligt skick med lös bomputs och sprickbildningar. Befintlig puts är den ursprungliga rivputsen/terrasiten med glimmer. De mest akuta skadorna kommer att knackas ner och putsas om. Detta för att förlänga fasadernas livslängd och skjuta den kommande fasadrenoveringen med hel omputs ca fem år in i framtiden.

TAK
Även taken har vissa mer akuta brister som kommer att åtgärdas inom kort så de också får förlängd livslängd i ca fem år till. Efter ca fem år kommer fasadställning att samnyttjas för att renovera både tak (hel omläggning) och fasader.

FÖNSTER
Fönstren är idag beklädda med aluminiumplåtar på karmarna och ytterbågarna som i original var i trä är utbytta till aluminiumbågar. Karmarna och innerbågarna är i behov av renovering.
Vägvalet styrelsen har beslutat är att återskapa nya ytterbågar i trä för att återställa husets originalutseende. I ytterbågen ska ett så kallat kulturglas monteras för att få upplevelsen av ett gammalt fönster både betraktat inifrån lägenheten och från mark. I innerbågen byts glaset till ett energiglas för att förbättra energiprestandan på huset.
Invändiga renoveringen och bytet av innerglaset är föremål för extrastämma då detta
underhåll enligt stadgarna ligger på den enskilda medlemmen. Om stämman röstar nej blir det ingen invändig renovering utan enbart utvändig renovering och ny ytterbåge i trä.

BALKONGER
Balkongerna är huvudsakligen i gott skick och åtgärdas ej i nuläget. I den större
entreprenaden om ca fem år kommer lokala lagningar på balkongplattorna utföras. Då
kommer det även att utredas om balkongräcken ska byta till mer tidstypiska än de
nuvarande.

INFORMATONSMÖTEN OCH EXTRASTÄMMA
Informationsmöte och extrastämma angående fönsterrenoveringen planeras att hållas 15/6. Läs mer om det här >

GENOMFÖRANDE
Genomförandet av fönsterrenoveringen kommer att bedrivas inifrån lägenheter. Undertiden innerbågarna renoveras och ytterbågen byts monteras kanalplast som skydd. Vår roll under genomförandet är bl a byggmöten, teknisk och ekonomisk kontroll samt besiktning via oberoende besiktningsman.

TIDPLAN
Entreprenaden beräknas starta som tidigast efter sommaren.

Styrelsen Brf Gästfriheten genom Johan Edding
Sandberg Edding Projektledning AB