Vem ansvarar för underhållet? Jag eller bostadsrättsföreningen?
Styrelsens svar:
Det står i föreningens stadgar (paragraf 38) vad som är bostadsrättshavarens ansvar och vad som är föreningens. Här en sammanställning av hur ansvaret beskrivs i stadgarna.
Bostadsrättshavarens ansvar (från paragraf 38 i stadgarna):
”Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten. Detta gäller även mark, uteplats, förråd, garage eller andra lägenhetskomplement som kan ingå i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren är skyldig att följa de anvisningar som föreningen lämnar samt i övrigt tillse att de åtgärder som vidtas utförs fackmässigt. För vissa åtgärder krävs styrelsens tillstånd.
Bostadsrättshavaren ansvarar alltid för skick och funktion avseende installationer och/eller ändringar i installationer denne eller tidigare bostadsrättshavare tillfört.
Bostadsrättshavarens ansvar för följande utrustning/funktioner/installationer i lägenheten omfattar även bland annat följande:
- ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen fackmannamässigt
- icke bärande innerväggar
- glas, spröjs och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster med tillhörande beslag, handtag, låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning
- till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavare svarar även för all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för balkong- eller altandörr; bostadsrättshavaren ansvarar inte för utbyte av ytterdörr,
- innerdörrar och säkerhetsgrindar inklusive karmar
- lister, foder och stuckaturer
- elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
- elektrisk golvvärme, som föreningen ej försett lägenheten med
- eldstad, braskamin och kakelugn inklusive rökgångar inuti dessa
- varmvattenberedare
- ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
- undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
- målning av ventiler och luftinsläpp
- brandvarnare
I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:
- till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt
- inredning och belysningsarmaturer
- vitvaror och sanitetsporslin
- golvbrunn med tillhörande klämring till den del det är åtkomligt från lägenheten
- rensning av golvbrunn och vattenlås
- tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- kranar, blandare och avstängningsventiler
- ventilationsfläkt
- elektrisk handdukstork
I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat:
- vitvaror
- köksfläkt
- rensning av vattenlås
- diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- kranar och avstängningsventiler; i fråga om gasledningar svarar bostadsrättshavaren endast för målning.
Behöver du ta in hjälp och inte vet var du ska vända dig? Ta hjälp av vår fastighetsförvaltares lista med rekommenderade leverantörer. Här finns rekommenderade rörmokare, elektriker, målare mm >>
